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本地房地产经验年数
土耳其入籍 · 购房途径
通过购房投资申请土耳其入籍
了解400,000美元购房途径，协调全部产权与付款核查，并准备具备明确个案指导的申请材料。
- 最低价值
- 400,000美元
- 转售限制
- 至少3年
- 家庭范围
- 配偶与子女*
*家庭资格及每项申请均由主管机构逐案评估。
本地经验，实际支持
多语言团队，在我们服务的房产市场设有办公室。
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土耳其 · 塞浦路斯 · 迪拜
服务的房产市场
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围绕完整材料规划房产购买
土耳其购房投资入籍途径以符合条件的购买、明确的证明和正式申请为基础。现行官方指南规定，房产最低价值为400,000美元，且至少三年不得出售。
房产门槛
在符合现行项目条件和交易要求时，一套或多套房产可构成投资。
相互一致的证明材料
产权证、估值、申报金额、卖方及银行付款记录应描述同一笔交易。
官方决定
满足投资条件有助于提交申请，但不保证获批或固定处理时间。
谁可以采用购房途径？
此途径可能适合希望在土耳其持有房产，并愿意将购房与入籍申请协调进行的国际买家。房产也应符合买家的地点、用途、出租或长期持有计划。
- 主申请人： 身份、国籍、移民历史及购房权利需个别审查。
- 配偶： 符合现行项目及家庭文件要求时，可包含配偶。
- 子女： 符合现行规定并提供证明时，可包括未满18岁的受抚养子女。
- 文件： 出生、婚姻、监护及民事身份记录可能需要翻译与认证。
保护交易的六项核查
符合条件的申请始于稳妥的房产购买。我们将购房需求与详细评估所需的法律及财务证明协调起来。
产权与卖方
确认登记产权人、房产类型、独立单元，以及卖方完成过户的权限。
产权限制与债务
作出承诺前核查抵押、留置权、登记注记、司法措施、使用权及其他产权负担。
估值与价格
按照现行规定协调正式估值、产权申报价值及有凭证的投资金额。
合同保障
以书面形式清楚记录房产、价格、付款计划、双方责任、违约及退款条件。
银行付款与 DAB 文件
汇款前规划可追踪的银行转账及适用的外汇文件。
交付与使用
核查许可、交付状态、使用情况、实际持有费用，以及房产是否适合预定用途。
六个协调阶段
具体顺序取决于房产及申请人。此结构说明购房与申请证明应在何处衔接。
- 01 · 明确需求确定房产预算、预期用途、偏好地点、家庭范围及目标时间。
- 02 · 评估申请人情况为主申请人与家庭成员准备初步资格、文件和交易核查清单。
- 03 · 筛选房产从产权质量、价值、用途及详细评估的适合程度，比较依法可购买的房产。
- 04 · 完成尽职调查作出承诺前核查产权、卖方、估值途径、合同、产权负担及付款安排。
- 05 · 转移资金与产权保留可追踪的付款证明，并登记所要求的至少三年转售限制。
- 06 · 完成申请材料协调正式提交与审核所需的符合性证明和申请人材料。
同时准备个人与房产资料
最终清单因国籍、家庭构成、房产及交易日期而异。以下类别可作为实际准备的起点。
申请人与家庭成员
- 有效护照与身份证明
- 出生与民事身份记录
- 适用时提供结婚、离婚或配偶记录
- 适用时提供子女出生与监护记录
- 照片与现行申请表
- 所需翻译、公证与认证
房产与付款
- 产权证及经核实的卖方记录
- 已签署的购房协议与付款计划
- 正式估值证明
- 银行收据与适用的外汇记录
- 登记至少三年的转售限制
- 提交申请所需的符合性证明与公共记录
区分房产投资与交易费用
符合条件的投资与购买、文件准备及申请费用不同。变动费用应针对所选房产、申请人家庭及交易日期报价。
| 费用项目 | 如何规划 |
|---|---|
| 符合条件的房产投资 | 官方指南目前说明，房产最低价值为400,000美元。作出承诺前请核实现行规定。 |
| 产权过户税 | 法定总额目前为4%，表示双方各2%。请确认所选交易的合同分担方式。 |
| 正式估值 | 按交易当日适用的费率与报告要求，取得针对具体房产的报价。 |
| 公证、翻译与认证 | 确认申请人与家庭成员材料清单后，要求提供针对具体申请的报价。 |
| 银行及外汇文件 | 汇款前，以书面形式确认银行费用、币种转换方式及所需文件。 |
| 保险与公共收费 | DASK、居留相关及行政费用因房产、申请人与现行费率而异。 |
| 法律与专业服务 | 使用书面服务范围与费用方案，明确约定的尽职调查、交易及申请支持。 |
核实现行规定
项目要求与公共收费可能变化。交易应根据最新官方指南与申请人的实际情况审查。
房产候选名单
供入籍资格初步评估的房源
目录标记只用于开始评估，不保证入籍资格。我们会分别核查所选房产及交易。
Istanbul / Büyükçekmece
待售：位于伊斯坦布尔Buyukcekmece的1-5卧室公寓，带公民身份和海景
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房产类型公寓卧室1浴室1建筑面积67.00 m²TRY 7,725,000
Istanbul / Ümraniye
在伊斯坦布尔乌姆拉尼耶出售的公寓 - 1卧室和2卧室，带公民身份和游泳池
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房产类型公寓卧室1浴室1建筑面积62.00 m²TRY 9,350,000
Istanbul / Büyükçekmece
出售：位于伊斯坦布尔Buyukcekmece的2-4卧室海景公寓
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房产类型公寓卧室2浴室1建筑面积132.00 m²TRY 9,800,000
Istanbul / Beylikdüzü
投资于伊斯坦布尔：贝伊利克杜兹公寓，带私人游泳池和公民权益
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房产类型公寓卧室2浴室2建筑面积139.00 m²TRY 12,300,000
您的顾问
由同一联系人协调购房需求与申请事宜。
您的首位联系人
Işık Teker
Işık Teker是一位拥有20年经验的认证房地产专家，专注于比利时和荷兰市场。她具有土耳其血统，但在比利时出生并长大，这使她对这两个地区独特的动态和文化细节有深入的理解。她在比利时的教育背景进一步增强了她宝贵的专业知识，使她成为那些寻求购买、出售或投资房地产的客户不可或缺的合作伙伴。凭借强大的职
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本地团队提供看房、文件及售后支持。
土耳其投资入籍：常见问题
在选房或汇款前，了解需要核查的重要事项。
此途径的最低房产投资金额是多少？
官方指南目前将房产门槛设为400,000美元。产权证价值、正式估值及有凭证的付款须按交易适用规定支持符合条件的金额。
可以用多套房产构成投资吗？
当多套房产作为统一材料满足现行项目条件时，可一并考虑。预订或转账前，应核查产权、价值、卖方、付款证明及时间安排。
400,000美元的挂牌价就表示符合条件吗？
不是。挂牌价或网站标签仅是初步筛选条件，还需审查产权状态、正式估值、过户申报价值、卖方信息、付款证明及购买规定。
房产必须持有多久？
符合条件的房产至少三年不得出售，所需限制注记须在产权手续中登记。
可以包括我的家庭成员吗？
家庭成员能否纳入取决于与申请人的关系、子女年龄及抚养情况，以及提交时的证明要求。安排文件或翻译前应核查计划纳入的家庭范围。
入籍申请前是否需要居留许可？
居留相关申请通常属于此途径协调材料的一部分。提交前应根据申请人的情况确认正确顺序及证明文件。
可以远程办理购房与申请吗？
部分交易与申请步骤可通过妥善准备的授权书完成。公证、海牙认证或领事手续取决于文件签署地点，须事先核查。
通常需要哪些文件？
常见材料包括护照、民事身份及家庭记录、照片、翻译与认证文件、税务和银行记录、产权文件、估值证明及符合条件的投资证明。最终清单须按个案确定。
为什么银行记录与外汇文件很重要？
有记录的付款途径须与销售、产权及符合条件的投资一致。汇款前应规划银行收据及适用的外汇文件。
流程需要多长时间？
无法负责任地承诺统一完成期限。时间取决于房产、文件准备、翻译、官方预约、补充要求及主管机构审查。
房价之外还有哪些费用？
附加费用可能包括产权税、估值、翻译、公证、口译、土地登记行政费、保险、银行、居留或申请费用及专业服务。变动项目应针对具体材料及交易日期报价。
三年限制期结束后会怎样？
登记限制至少适用三年。之后出售或改变产权前，应确认期限及项目义务已完成，并可正确更新产权记录。
Summer Home coordinates property guidance and relevant professional support. The competent authorities make the citizenship decision.
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