Güncel resmî koşullara bağlı olarak bir veya birden fazla uygun taşınmaz yatırımı oluşturabilir.
Satış kısıtının tapu işlemiyle birlikte kayda alınması gerekir.
Yatırım koşullarını karşılamak başvuru hakkı verir; sonucu garanti etmez.
Taşınmaz ve vatandaşlık tek bir koordineli karardır.
Doğru ev, başvuru açısından da doğru yatırım olmalıdır. Tapu durumu, değerleme, satıcı, ödeme belgeleri ve başvuru dosyası aynı işlemi desteklemelidir.
Bir ilandaki vatandaşlık etiketi yalnız başlangıç noktasıdır. Rezervasyon yapmadan önce taşınmazın, işlem yapısının ve başvuru sahibinin durumunun ayrı ayrı incelenmesini isteyin.
İlk incelemeden başvuruya
Açık bir sıra, önlenebilir hukuki, finansal ve zamanlama risklerini azaltır. Belge ve süreler taşınmaza ve başvuru sahibine göre değişir.
- 01 · TanımlayınYatırım aralığını, konumu, aile kapsamını ve zamanlamayı belirleyin.
- 02 · İnceleyinTapu, satıcı, takyidat, edinim kısıtları ve piyasa değerlemesini kontrol edin.
- 03 · YapılandırınSatış sözleşmesini, banka ödeme yolunu ve döviz belgelerini uyumlu kurun.
- 04 · DevredinTapu işlemini tamamlayın ve üç yıllık satış kısıtını kaydettirin.
- 05 · BaşvurunUygunluk belgesini alın; ikamet ve vatandaşlık dosyalarını sunun.
Kapora öncesinde neler kontrol edilmeli?
Satış fiyatı tek başına uygunluğu kanıtlamaz. İşleminizi etkileyen hukuki ve finansal noktalar için yazılı teyit isteyin.
- Başvuru sahibi seçilen taşınmazı hukuken edinebilir.
- Tapu ve satıcı bilgileri işlemle eşleşir.
- İpotek, haciz ve diğer kısıtlar incelenmiştir.
- Değerleme ile uygun yatırım tutarı birbiriyle uyumludur.
- Ödemeler gerekli banka yolu üzerinden yapılacaktır.
- Sözleşmede sorumluluklar, takvim ve iade koşulları yazılıdır.
Tahmini bütçe
Satın alma ve başvuru maliyetleri
Aşağıdaki rakamlar ABD doları üzerinden hazırlanmış örnek bütçedir. Hizmet bedelleri, sigorta, idari ücretler ve kurlar değişir; ödeme yapmadan önce güncel yazılı teklif alın.
| Maliyet kalemi | Hesaplama ve açıklama | Tahmini USD |
|---|---|---|
| Tapu harcı | Toplam %4: mevzuata göre alıcı %2 ve satıcı %2. Sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | 400.000 dolarlık örnekte alıcı toplam %4'ü üstlenirse $16,000 |
| Noter ve pasaport tercümesi | Kişi ve belge sayısına göre değişir | Yaklaşık $68 |
| Değerleme raporu | Uygulanan yabancı alıcı ve vatandaşlık işlemleri için | Yaklaşık $341 |
| Yeminli tercüman | Taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa | Yaklaşık $102 |
| Tapu idari bedeli | Döner sermaye işlem bedeli | Yaklaşık $57 |
| Döviz alım belgesi | Banka işlem ücretleri uygulanabilir | Yaklaşık $23 |
| Zorunlu deprem sigortası | Uygun binalarda tapu devrinden önce | Yaklaşık $34 |
| Sağlık sigortası | Kişi başı; yaşa ve poliçeye göre değişir | Yaklaşık $136 |
| Göç ve kart ücretleri | Uyruğa ve güncel tarifeye göre değişir | Yaklaşık $114 |
| Abonelik bağlantıları | Abonelik ve ilk depozitolar | Yaklaşık $273 |
| Örnek toplam yan maliyet 400.000 dolarlık örnekte toplam %4 tapu harcının alıcı tarafından üstlenildiği varsayılmıştır. | Yaklaşık $17,148 | |
Planlama notu: Bu tahminler yalnız bilgi amaçlıdır; ücret teklifi veya hukuki taahhüt değildir. Yerel para biriminde alınan bedeller işlem tarihinde yeniden hesaplanmalıdır.
Resmî kaynaklar
İmzadan önce koşulları doğrulayın
Mevzuat ve idari tarifeler değişebilir. Resmî rehberleri inceleyin ve durumunuza özel hukuk ve finans danışmanlığı alın.
